首页 装修 装饰 生活 产品
商城: 床垫 沙发 鞋柜 衣柜 电视柜 地板 餐桌 餐椅 热点标签: 欧式 美式 现代简约 中式 古典 英式 韩式 法式

购房须知五大问题详解

来源:美乐乐 时间:2014-12-04 浏览量: 我要投稿>>

✈精彩资讯推荐:
     新婚姻法关于房产 
     车辆购置税怎么算 
    公租房和廉租房的区别 
    ▪ 水利水电建设工程验收规程 
    ⊙‿⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区!
.............................................................................................................................................................
       有人想只有在买房的时候尽量留意一下,就能够让自己买到好房子。其实这是错的。那么,如何才能够让自己买到好房子呢?今天,小编为大家介绍购房须知。购房须知带你圆购房梦。快来看看吧!


.............................................................................................................................................................

       一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。
       [支招] 在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
       另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权证据。


       现在很多楼盘都会预先收取购房者定金,虽然相关部屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议 后交付定金,已经是行业内的潜规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同,即使是在后期发现合同中不能接受的条款时,碍于已经交了定金,而失去了主动 权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,更难以退定金。
       [支招] 对于定金以及购房合同中的霸王条款,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难,但仍应该仔细考虑,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施,避免让自己陷入被动局面。


       验房是收房时最重要的一环,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直 渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理。
       [支招] 如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房,如果是自己验房,最好先学习相关知识,验房时要多注意建筑结 构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统等方面。在发现问题后,如果开发商拒绝答复和修整,建议最好把房子有问题的业主集合起 来,集体要求开发商出面解决问题。


       近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多,但仍存在一些问题。比如开发商明知社区中的一些配套设施,甚至房屋内部施工质量,尚无法达到交付使用条件, 但为了赔偿业主延期交房的赔偿金,硬是在不合格的情况下交房,等到业主要求开发商整改时,开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
       [支招] 开发商不按约定时间交房,根据相关法条规定,逾期交付使用房屋的,在一定日期内,出卖人按日期计算向买受人支 付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金,而超过合同中的约定日期,买受人有权退房。收房时不到位的细节,开发商必须整改,如因整改导致延期收房, 开发商仍需负责任。


       随着精装修房屋的日益普及,样板间成为开发商吸引消费者的重头戏。但样板间与实际房屋相比,很容易在装修品质、质量等方面有出入。特别是现阶段,我国对于 精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施,导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一,一旦出现纠纷调解难度较大。
       [支招] 购买精装修住房时要签订详细的合同,合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细,包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号,如果有赠送电器,也应该落实到具体品牌和型号上。
.............................................................................................................................................................
       总结:以上就是小编为大家介绍的购房须知五大问题详解的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对购房须知五大问题详解都有所了解了吧!如果还想了解更多有关购房须知五大问题详解的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
 
装修预算表      重庆新房网      南京新房网      武汉甲醛治理 
 深圳龙岗新房   ✪ 麻城最新房价    东郊小镇房价    北京大兴新房

免责声明:美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-16 16:49:46

    原来买房子的时候有这么多的陷阱啊,真的是够了,让人恼火啊

    0 回复
    电子邮箱地址:

发表评论:请文明发言,发广告将被屏蔽IP

提示:你还可以输入200个字!

登录 | 注册 | 匿名评论请填写邮箱: ( 邮箱信息不会公开 ) 发送