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房产证过户办理流程

来源:美乐乐 时间:2014-12-04 浏览量: 我要投稿>>

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       如果你是一个买房新手,对于房产证过户办理流程如何进行?保证你是毫无头绪,往往跑断腿办不成事,心急火燎的,如果你想让自己少跑冤枉路,不妨关注一下房产证过户办理流程的相关知识!下面就跟着小编一起来看看房产证过户办理流程吧!


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       一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
       二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
       三、买卖双方共同向房地产交易管理部提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
       四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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       1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
       2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
       3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
       4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
       5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 :①房屋所有权证书,②买卖合同(原件),③双方当事人身份证原件及复印件,④房屋所有权登记申请书。
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       1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
       2、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
       3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
       4、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

       总结:以上就是小编为大家介绍的房产证过户办理流程,相信大家读完这篇文章以后,大家对于房产证过户办理流程的情况已经有很深的了解了。如果还有关于房产证过户办理流程的疑问,就请关注美乐乐家居网之装修攻略!这里有更多详情与您分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 大便当和小便当:2015-06-22 16:50:09

    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

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