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【什么是安置房】安置房可以买卖吗_可以贷款吗_政策

来源:美乐乐 时间:2014-12-04 浏览量: 我要投稿>>

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       随着国家的大力发展,所发布的安置房政策也就相对多了起来,而有关于人民群众住房的政策也是多多,像是安置房政策、经济适用用房、商品交易房等等,这就让人对这些房屋的概念很难区分,那究竟什么是安置房政策呢,一起来看看吧!


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       安置房政策一般被分为两大类,一类是因重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。而另一类是因房产开发等不同因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他的途径安置或者代为安置人购买的中低价位的商品房。
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       与其他房屋各类相比,安置房政策也具有一定的优势:
       1、安置房政策是现房,而且早期的安置房政策在地理位置上也有一定的优越性;
       2、安置房政策是由政府统建的房屋,其质量也就有一定的保证;
       3、安置房政策依托地理优势和小区配套优势,其升值率与经济增长周期吻合,升幅也更快。
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       不同类型的安置房过户费又算不同:如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。 而正常过户后,买卖该房屋证满五年可免税。
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       拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。
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       因安置房政策所安置的对象是特定的动迁安置户,此类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,同时也受到地方政府政策的约束,因此和一般的商品房交易有一定的区别,但如果拆迁安置房取得了房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅也是没有什么区别的,而此类安置房则是可以买卖的。但安置房买卖也有着很大的风险。没有取得房产证的拆迁安置房,按《物权法》的规定,房屋属于不动产,而不动产产权以房地产管理部登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定外是不具有物权法上的产权效力。而这也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的,即使是签订了有效的合同买卖,也有着很大的风险。因此买卖安置房也得慎重考虑了。

       总结:以上就是小编为大家介绍的安置房政策的相关知识,希望对有安置房政策的朋友有所帮助。看看安置房政策介绍后,它能不能买卖呢?好了,小编的介绍就到这里了,如果你还想了解更多有关这方面的知识的话,就关注美乐乐家居网之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-08 16:07:38

    也就是还是能够买卖的,只是要分情况决定了,这个就是很大的问题

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 一张红手绢:2015-10-27 10:08:39

    安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 冬日恋曲123:2015-05-14 16:09:22

    安置房政策一般被分为两大类,一类是因重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

    0 回复
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