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二手房怎么贷款,二手房能贷款吗

来源:美乐乐 时间:2014-11-28 浏览量: 我要投稿>>

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       二手房市场还是非常活跃和发达的,因为中国人流量很大,常住居民也多,二手房的市场供应量也不少,所以很多人都非常热衷于二手房的交易。那么,有一个问题存在了,由于现在房价实在是太高,很少有人能够一次性付款,那么,二手房怎么贷款?二手房能贷款吗?小编今天和您一起来看一下二手房怎么贷款以及二手房能贷款吗的问题吧!


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       相当多的人都在关心二手房是否可以按揭的问题。小编给您的回答是肯定的。二手房当然可以按揭,而且很多人在购买二手房的时候选择的都是按揭的方 式。那么二手房按揭需要注意哪些方面呢?其实二手房按揭的流程与新房差不了太多,最大的区别就是需要提供的是二手房买卖合同。不过在税费缴纳的方面,在最 新的国五条出台以后,各地纷纷出台了国五条的细则,二手房现在交易买卖需要缴纳百分之二十的个人所得税,这可不是一笔小数目,所以从目前来看,二手房的房 价普遍成上涨的态势。


       1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
       2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
       3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
       4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
       5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
       6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
       7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
       8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
       9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部领取新的房产证。
       10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的二手房怎么贷款以及二手房能贷款吗的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对二手房怎么贷款以及二手房能贷款吗有所了解了吧!如果还想了解更多有关二手房怎么贷款以及二手房能贷款吗的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯与您分享!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-09-08 16:42:23

    二手房当然也是能够贷款的拉,不过呢,二手房贷款的时候能贷款的量是比较少的

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 爱的罗曼史:2015-06-09 10:05:51

    买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 伤心总是难免的:2015-06-09 10:05:12

    相当多的人都在关心二手房是否可以按揭的问题,看了这篇文章之后,知道是可以的。

    0 回复
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