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回迁房可以买卖吗_注意事项有哪些

回迁房可以买卖吗?对于回迁房可以买卖吗这个问题,其实答案是肯定的,回迁 房可以购买,但是有一定的风险。如果回迁房跟商品房一样办理了房产证,那么是可以正常交易的。如果没有办理房产证只有回迁民手上的合同的话那交易是有风险的。那我们具体来看下回迁房的相关注意事项有哪些吧!
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       回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么,回迁房可以买卖吗?需要注意什么问题,今天小编为您介绍,希望能给您提供帮助。


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       很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
       如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。


       回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
       作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
       然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
       许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
       部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的回迁房可以买卖吗的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对回迁房可以买卖吗有所了解了吧!如果还想了解更多有关回迁房可以买卖吗的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-31 17:03:53

    这个是能够买卖的么,那还是比较放心的了,至少不会那么多套在手中啊

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 随风的方向:2015-04-13 10:17:38

    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房是可以买卖的,但是要注意审查它的产权问题

    0 回复
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