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房贷基准利率是多少

来源:美乐乐 时间:2014-11-28 浏览量: 我要投稿>>

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       在中国,以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的房贷基准利率为基准利率。具体而言,一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场房贷基准利率指标,银行则是把隔夜拆借利率作为房贷基准利率。


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       对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,房贷基准利率很低,不仅低于同期商业银行房贷基准利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款房贷基准利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
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       以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
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       住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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       等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
       需要注意的是:
       1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
       2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

       等额本金计算公式:
       每月还款额=每月本金+每月本息
       每月本金=本金/还款月数
       每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
       计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

       结语:以上就是小编为大家介绍的房贷基准利率的相关内容,希望对大家有所帮助!读了上面的房贷基准利率,相信你们对房贷基准利率有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关房贷基准利率的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 让我们荡起双桨:2015-06-24 17:09:50

    对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。

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