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二手房转让协议介绍及其注意事项

来源:美乐乐 时间:2014-11-26 浏览量: 我要投稿>>

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       二手房转让协议对于整个二手房买卖当中可谓重中之重,很多购房人由于第一次转让,对于二手房转让协议等常见的问题不是很清晰,转让个房也要被法律纠纷找上来。所以下面小编就为大家介绍二手房转让协议的相关内容,希望对大家有所帮助!


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       甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产出让于乙方事宜,订立本合同。
       第一条:甲方房屋坐落于 ,建筑面为  平方米,其中实际建筑面积为 平方米,公共部分及公用分摊面积为 平方米,该房屋土地使用期限为 年(自  年 月 日起至 年 月 日止)。
       第二条:甲方同意将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方不再追究,转让金包定总额为 元。
       第三条:因该房产系 单位分房,现甲方尚未取得房屋产权,经双方协商,乙方于 年 月 日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金,待房屋产权确定并经房产部门准于上市后,本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。
       第四条:乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用,如甲方单位提出异议由甲方协调解决。
       第五条:本房屋现有水、电、煤气、 等附属设施,如甲方单位收取费用,该费用由甲方承担,其他设施费用由乙方承担。
       第六条:乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理,甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用,房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。
       第七条:甲方房产在有权上市销售后,在乙方催告办理权属变更登记 日内,应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。
       第八条:在权属未变更以前,甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。
       第九条:本协议生效后,除不可抗力外,甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用,房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。
       第十条:如甲方未按照约定交付房产于乙方使用,甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。
       如乙方在使用房产至办理房权变更手续前,甲方提出收回房屋使用权,甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。
       第十一条:本协议一式两份,甲乙双方各执一份,本协议自双方签字确认后生效。


       一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
       二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。
       三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
       四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。
       五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。
       六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
       七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。
       八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
       九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。
       十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的二手房转让的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对二手房转让都有一定的了解了。如果还想了解更多有关二手房转让的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 挪威的森林0:2015-07-15 17:34:15

    二手房转让还真麻烦,但是现在都比较喜欢买二手房,主要是等新房太麻烦了,至少要等2三年

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 完美主义者0:2015-06-09 10:04:50

    、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

    0 回复
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