房产证更名如何办理

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       现在，权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房产证更名如何办理？小编为您整理了一些房产证更名的相关知识，希望能对您有所帮助。


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       一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
       赠与——赠与的办理手续
       赠与——赠与需缴纳的税费
       买卖——买卖的手续和税费

       一、直接添加
       在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
       因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
       非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
       二、赠与
       赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
       即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
       有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
       有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
       赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
       三、买卖
       除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
       1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
       ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。
       ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
       ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
       2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
       ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
       ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
       ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
       3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
       土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
       4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
       个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
       5、个人所得税，分为两种方式：
       ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
       ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
       转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
       6、土地登记费：33元/套
       7、交易评估费：评估价×0.3%
       8、测绘费：建筑面积×1.36
       9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
       赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
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       总结：以上就是小编为大家介绍的房产证更名的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对房产证更名都有一定的了解了。如果还想了解更多有关房产证更名的内容，就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略！这里有更多精彩资讯与您分享！

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