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房产证过户费用计算方法

房产证过户费用怎么算呢?对于房产过户费用计算因产权方式获取不同,费用计算也是不同的。房产继承过户主要是继承权的公证费用;赠与房产过户主要费用是个税+契税+公证费。房产证过户主要费用是营业税+个税+契税。
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现在年轻人结婚之前都需要买新房,不管是一手房还是二手房都需要办理房产证过户,那2014年房产证过户费用是多少?如何计算呢?小编帮您总结了一下!那么,就一起来看看房产证过户费用计算方法的内容吧!


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       房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。其次,房屋权属登记是房地产行政主管部代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。


       (一)通过继承取得房产办理过户的费用
       继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
       (二)获得赠与取得房产办理过户的费用
       办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
       (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
       房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。


       普通住宅:房产证不过5年的:营业税 成交价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%)。
       已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%) ;个人所得税:如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
       非普通住宅:契 税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税, 土地增殖税免,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。
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       总结:以上就是小编为大家介绍的房产证过户费用计算方法的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对房产证过户费用计算方法都有一定的了解了。如果还想了解更多有关房产证过户费用计算方法的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-09-07 16:57:39

    房产证如果过户的话也是需要很多的 手续的吧,而且税收也是不少的呢

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 熊猫的黑眼圈:2015-06-22 16:49:53

    房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

    0 回复
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