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上海新房税费是多少

来源:美乐乐 时间:2014-11-18 浏览量: 我要投稿>>

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       买房不只交房款,那么上海新房税费是多少?有购房者以为,只要交购房款就万事大吉,等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部缴纳相关税费。那么在上海新房税费是多少?


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       一、契税
       1、房款总金额的1.5%
       140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
       2、印花税:0.05%
       在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
       3、银行按揭费用
       如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
       a、抵押登记费:80元/户
       b、权证印花税:5元/户
       c、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

       二、房屋维修基金
       1、大修基金:购房款的2%-3%
       是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:
       a、不含电梯:总房款×2%
       b、含电梯:总房款×3%
       c、部分试点楼盘按50~60元/m2收取
       开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

       三、物业管理费:从收房日开算
       以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
       产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
       四、权属登记费:80元/套
       权属登记费就是办理房产证的费用。
       五、交易手续费用:
       1、住宅建筑面积×3元/㎡
       2、非住宅建筑面积×11元/㎡
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     总结:以上就是小编为大家介绍的上海新房税费的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对上海新房税费都有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关上海新房税费的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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