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深圳沙井小产权房卖多少钱

来源:美乐乐 时间:2014-11-18 浏览量: 我要投稿>>

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       在深圳很出名的就要属小产权房了。深圳沙井小产权房很出名,深圳沙井小产权房价格就在几K左右,很多人都很心动。现在把搜集的资料整理出来,给大家参考下。一起来看看吧!


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       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


       “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。


       (一)法律效力
       “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
       1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
       2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
       3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
       (二)房产转让
       “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
       根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
       (三)政策风险
       购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
       购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
       (四)监管缺位
       乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。


       深圳沙井小产权房已经建好的,是没有任何纠纷的,切小区大,是按照商品的标准来建的 不过要买就买二手的 也有毛坯房,二手的都是已经交楼的了很安全价钱从4000到8000一个平方商品房现在要18000到20000。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的深圳沙井小产权房的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对深圳沙井小产权房都有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关深圳沙井小产权房的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-07-07 16:22:36

    深圳,现在的房价已经上天了,什么小产权,能便宜就不错了

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  • 匿名:2016-06-06 14:36:50

    小产权房价格相对比较便宜,但是没得齐全的证件,对于业主来说缺乏保障。

    0 回复
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  • 让我们荡起双桨:2015-09-25 13:31:58

    在深圳,如果买小产权房有保障吗,整栋楼房子是一个包工头原来买下来,让后建起来卖的,红本在他一个人手上,业主只有蓝本,房子位置不错,如果以后拆迁的话怎么办,或则以后他把房子卖了跑路了我们还能受到法律保护吗

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  • 傲慢与偏见00:2015-08-24 17:50:46

    现在很多人都不喜欢小产权房子,觉得没保障,但是我偏偏喜欢小产权的房子,觉得小产权方便而且价格相对比较便宜

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  • 蓝色的大门:2015-08-04 16:40:38

    比较喜欢小产权的房子,但是我们这方小产权的房子人家都不愿意卖,很吃香的

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