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国土部小产权房是指什么

来源:网友投稿 时间:2014-11-17 浏览量: 我要投稿>>

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       随着高房价的出现,吹热了国土部小产权房,相信每个购房人都听过这个称呼。国土部小产权房相信大家经常听说,但是对于国土部小产权房是什么意思?至少一半以上的人对它还是了解甚少。今天,大家就不要错过了解国土部小产权房是什么意思的这个机会了。快和小编我一起来看看国土部小产权房是什么意思吧!


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       国土部小产权房,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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       1、把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,英文名称“small property room”。
       2、从价格看,小产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
       3、小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
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       对国土部小产权房的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
       1、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
       2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
       3、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
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       1、从住房形态看,一样是普通住宅。
       2、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
       3、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
       4、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
       5、从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等,服务管理水平不是很高。

       结语:以上就是小编为大家介绍的国土部小产权房是什么意思的相关内容,希望对大家了解国土部小产权房有所帮助!相信大家读了上面的文章后,对国土部小产权房是什么意思有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关国土部小产权房的相关知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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