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深圳小产权房能买吗

来源:网友投稿 时间:2014-11-14 浏览量: 我要投稿>>

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       近来,随着房价的不断上涨,加之外来人口的增多,城乡结合部集体土地房屋即俗称的“小产权房”吸引了越来越多人购买。集体土地房屋权利瑕疵的根源是现行法律对农民集体建设用地使用权流转的限制。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。现在的疑惑来了,深圳小产权房能买吗?下面就和小编一起来看看吧!


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        “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,不能向非本集体成员的第三人转让或出售。那么非本集体成员购买这样的乡产权房,就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,对于深圳小产权房能买吗,买卖行为自然也不能受到法律的认可与保护。但这并不是说乡产权房就不能转让。
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       小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来,不少购买力被“限购令“挡在楼市之外,”这个时候小产权房看上去似乎有了“咸鱼翻身”的机会,对于深圳小产权房能买吗,因为其本来就不用办理房产证,也不存在过户一说。
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       关于“深圳小产权房能买吗”这一问题,小产权房存在一定风险,购买时要谨慎小心。首先,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可,也就没有在房管部备案,不在政府机构监管范围内,一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,将很难解决。
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       其次,如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益将很难得到法律的有效保护。且小产权房不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户 手续,不能进行二手房交易。同时购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。再者,如投资的话,小产权房也不能起到保值、增值的作用。

       结语:以上就是小编为大家介绍的深圳小产权房能买吗的相关内容,希望对大家有一定的帮助!帮助大家了解小产权,看看购买小产权又怎样的风险。相信大家对小产权都有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关深圳小产权房能买吗的相关知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-07-28

    小产权买还是可以买吧,不过要写清楚合同和相关文件

    0 回复
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  • 沙漠中的绿洲:2015-09-10

    最近看中一个集体房产证房子,不知道现在和小产权房有多大区别吗,咨询了律师说可以购买集体房产证房子,要等住几年后才可过户,想问现在是否法律有规定可以申请将集体房产证转户成个人吗。

    0 回复
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