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如何验房收房 新手必知

来源:美乐乐 时间:2014-11-12 浏览量: 我要投稿>>

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       经常看到很多购房者为了验房收房而产生纠纷。 许多购房人都曾感叹,买房买来一堆烦恼。按理说,如果房子出现问题,就应该开发商来解决。如果开发商不解决,就只有自己解决了。那么下面,小编就为大家解决验房收房的烦恼吧!


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       1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
       2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
       3、打火机:一般在厨房卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
       4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
       5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
       6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。
       7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。
       8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。
       9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
       10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)


       1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

       2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比 较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一 步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

       3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资 料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉 锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

       在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
       1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
       2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
       3、验房中所发现的质量 问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的验房收房相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对验房收房都有所了解了吧!如果还想了解更多有关验房收房的知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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