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公积金贷款买二手房流程详解

来源:美乐乐 时间:2014-11-11 浏览量: 我要投稿>>

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       公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式,二手房住房公积金贷款更为普遍。但对于公积金贷款买二手房流程不太了解,就购房者关心的公积金贷款买二手房流程、条件、注意事项、还款情况进行详细了解,希望能对购房者提供一些便利。


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       申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交 易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份 证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证 或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。


       当前个人公积金贷款额度主要根据贷款类型、工资收入、年龄、多长时间退休等因素确定的,贷款最高额度为60万元。购房类贷款的贷款额度不得超过购房 合同总价的80%。装修类贷款的贷款额度分以下几种情况:70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过 30万元;120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下,可在商 业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度):
       1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)
       2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。
       3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。
       4、还款能力系数暂定为0.4。
       5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。
       6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。


       办理二手房公积金贷款分以下几步完成:
       1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权 证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工 (配偶)工资收入证明是否真实、规范。
        2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
        3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。
       4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。
       5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的公积金贷款买二手房流程以及其相关知识,希望对大家有所帮助!相信大家对公积金贷款买二手房流程都有所了解了吧!如果还想了解更多有关公积金贷款买二手房流程的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-18 16:46:48

    公积金能够贷款买二手房么,这样子的房子评估能贷款的额度应该比较低吧

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