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房产中介公司介绍

房产中介公司,又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房产中介公司咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。本期的装修攻略小编将为大家着重介绍一下房产中介公司的相关知识。

房产中介公司在快速发展过程中,一些不思远虑、但求近见的公司,由于内部经纪人、业务员的素质良莠不齐,利用一些尚不规范或管理不健全的空隙,投机取巧,不择手段,不讲信用,甚至欺诈牟利。所以在找房产中介公司的时候还需要多留个心。


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       房产中介公司,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询,是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。
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       房地产评估, 是指房产中介公司专业估价人员,根据估价目的,遵循一定的原则,按照一定的程序,采用科学的方法,并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析,对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。房地产评估是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。
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       房产中介公司经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的活动。也就是有关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情,交易对手等不了解,从而不知如何进行交易的情况,而房地产经纪则恰好满足了当事人的需要。当事人可通过房地产经纪机构准确、及时地了解市场行情、交易对手等情况,积极稳妥地进行交易。
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       设立房房产中介公司必须具备法定条件,依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定,设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:

       (1)有自己的名称和组织机构。设立房产中介公司首先必须确定名称,有了名称才可能为社会所承认,才能与其他 服务机构相区别,这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的 机构的总称。没有组织机构,也就无法从事正常的中介业务活动。

       (2)有固定的服务场所。首先房产中介公司必须有一个服务场所,不能是“皮包公司”,其次该服务场所应相对固定,不能打一枪换一个地方。
 
        (3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费,房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础,也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司,其注册资本不得少于10万元人民币。
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       (4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性,如果没有足够数量的专业技术人员作后盾,中介服务的质量也就难以保证,从而失去其应有的价值,不利于房地产业的健康发展。

       (5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少,应根据 不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定,从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司,其注册资本不得少于10 万元人民币。

       结语:以上就是小编为大家介绍的房产中介公司的相关内容,希望对大家有所帮助!读了上面的房产中介公司的服务内容,相信你们对房产中介公司有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关房产中介公司的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 太阳出来爬山坡:2014-12-30 11:10:09

    市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房产中介公司咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。

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