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如何用公积金买房 只要三步就知道

来源:网友投稿 时间:2014-11-10 浏览量: 我要投稿>>

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       现在买房可以用公积金买房了,大家应该都知道了,但是大家是不是还有对如何用公积金买房有些疑问呢,今天小编就收集了大家的问题,让我们看看如何用公积金买房如何如何解决吧!


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       公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。


       第一步:申请公积金贷款
       办理住房公积金贷款流程分为:贷款申请、贷款受理、银行初审、“中心”审批、签定合同、办理抵押登记、贷款发放和贷款偿还。申请住房公积金贷款首先要知道自己是否符合办理住房公积金贷款的条件。一般情况下,夫妻双方只要有一方在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金,并具有完全民事行为能力,就可以申请住房公积金贷款。

       第二步:确定贷款额度年限
       申请了住房公积金贷款后,就需要确定贷款额度、期限和利率。根据有关规定,个人住房公积金贷款总额最高不超过所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为 准)的70%,个人住房公积金贷款原则上最高不超过25万元,其月还款额原则上不超过家庭收入的50%,个人住房组合贷款最高不超过40万元。贷款期限最 长为20年。贷款利率按中国人民银行现行规定执行,即5年以下(含5年),年利率3.78%;5年以上年利率4.23%。

       第三步:担保、保险和公证
       办理贷款担保、保险和公证。住房公积金贷款担保分两种情况,一是以现房作抵押的应办理抵押登记;二是以期房做抵押的应办理抵押登记备案和“中心”认可的保证人提供阶段性保证,待办妥 《房屋所有权证》后,再正式办理抵押登记。同时,根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定,借款人须在合同签定前办理房屋保险,在抵押期内,保险单 由贷款人保管。保险期限不得短于贷款期限。为证明当事人签定合同的真实性、合法性,借款人须按《抵押贷款合同公证程序细则》(司法[1992]015号) 规定办理具有强制执行效力的公证债权文书,并按有关规定交纳公证费。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的如何用公积金买房的相关知识,希望对大家有用。相信大家读了上面的文章后,对如何用公积金买房有所了解了吧!如果还想了解更多有关如何用公积金买房的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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