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房产交易税如何计算

来源:美乐乐 时间:2014-11-10 浏览量: 我要投稿>>

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       购房是每个人都要经历的人生大事,房产交易税是购房过程中重要环节,所以不了解房产交易税如何计算的朋友最好先了解下,这样在购房过程中,可以省很多时间和精力。了解和掌握房产交易税如何计算和缴纳依据有利于购房者正确缴纳税费,避免上当受骗,防范房产交易营业税陷阱。下面就来看看房产交易税如何计算吧!


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       1、建税,营业税的7%。
       2、教育费附加税,营业税的3%。
       3、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
       4、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
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       5、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,房产交易税如何计算,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
       6、个人所得税,在房产交易税如何计算中,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
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       1、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
       2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。
       3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让, 普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
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       4、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建 筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5% 的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

       结语:以上就是小编为大家介绍的房产交易税如何计算的相关内容,希望对各位业主有所帮助!相信大家读了上面的文章,对房产交易税如何计算有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关房产交易税如何计算的知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 月亮上的笑颜:2015-11-20 17:40:45

    我刚在广东台山买了一套房,80平方,中介说税费是6800元,是给地税局里面的人办理缴纳,个人是不能去缴纳的,房子已过5年,我是首次购房,请问税费要这么贵吗?

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 爱笑运气好:2015-08-13 18:13:02

    买房子真的是一个老大难的问题啊,房产交易税居然又在这么多条目啊,听说现在二手房房产交易税更贵是不是啊,

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 对对错错X:2015-06-11 16:08:15

    不仅房价贵,房产税也这么贵,真心是买不起的节奏。我觉得我们国家就应该像国外那样,对于有好几套住房的人,征收重税。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 宠物小精灵:2014-12-29 11:33:23

    购房是每个人都要经历的人生大事,房产交易税是购房过程中重要环节,所以不了解房产交易税如何计算的朋友最好先了解下,这样在购房过程中,可以省很多时间和精力。

    0 回复
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