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房屋产权70年后怎么办

房子70年后的归属疑问,确实是一个很大的疑问。假如70年后,房子真的不再归于你,租房确实要比买房子合算。房屋产权是物权之一种,按理说,这是一种永恒的权力,并不存在过期之说。那么,房屋产权70年后怎么办呢?
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  房屋产权70年后怎么办?我买的房子70年产权到期后会被收回吗?房屋产权70年到期后能否续约继续使用?相信这是每一个房主的最大疑惑。那么,下面就来看看房屋产权70年后的解决办法以及相关知识吧!


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       一、重签合同,续缴出让金。
       土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地 出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不 愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。
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       二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
       这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
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       三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。
       由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地 使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以 是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。
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       按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

       《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于 届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
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       《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
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       《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限 届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的房屋产权70年到期后怎么办的解决办法以及其相关的法律解读!看了房屋产权70年的相关内容后,对房屋产权70年到期怎么办,有自己的解决方法了吗?如果还想了解更多有关房屋产权70年的知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 这就是人生:2015-06-26 17:19:24

    有时候就会觉得不值,自己辛辛苦苦几十年,买的一套房子,刚刚按揭完了,之后告诉你这个房子的时间限制到了,就不属于你了,真心悲催。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 一天四分:2015-04-13 09:50:04

    一般房屋产权70年过后,国家会收回产权,我们只是买了70年的使用权而已,国家可能会给一定的补偿

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 聪明糊涂心01:2014-12-29 11:35:50

    房子70年后的归属疑问,确实是一个很大的疑问。假如70年后,房子真的不再归于你,租房确实要比买房子合算。

    0 回复
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