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小产权房可以买卖吗

来源:美乐乐 时间:2014-11-05 浏览量: 我要投稿>>

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       本期小编介绍小产权房可以买卖吗,很多业主多小产权房都不是很明白,到底小产权房可以买卖吗,并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂,但是小编通过收集一些有经验人士的分享,总结一些小产权房可以买卖吗的知识。一起来看看吧!


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       小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而 不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开 发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。


       1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。
       2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。
       对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋,向外出售的话不受法律保护,这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性,国家对其流转是要限制的,对向外流转肯定是禁止的。
       对于第2种情况,基于坚守我国耕地红线的原则,应严格查处和收回。


       农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的,购买的小产权房无法上市流通,不受法律保护。


       第一,法律风险,乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

       第二,政策风险,在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强 迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁, 由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

       第三,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开 发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给 没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质 没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。
第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的小产权房可以买卖吗的相关内容,提大家不要贪图一时便宜,就购买了小产权房。如果有想了解小产权房可以买卖吗内容的话,就请关注美乐乐酒具资讯之装修攻略!这里还有更多有关小产权房可以买卖吗的资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-06-30 15:05:02

    那个返拆迁的房子是属于小产权房么

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 伊人憔悴:2015-04-15 09:51:36

    农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的,购买的小产权房无法上市流通,不受法律保护。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 奇异的海滩:2014-12-26 11:44:39

    所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而 不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。

    0 回复
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