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广州二手房交易流程

二手房交易在我们日常生活中是比较常见的,经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。广州二手房交易流程中有许多内幕需要我们去挖掘,今天小编就来为大家详细讲解广州二手房交易流程的相关内容。

现在很多在广州购房的人都选择了二手房市场,关键还是因为二手房的交易价格容易被大众接受,那么,广州二手房交易流程是怎样的呢?有哪些步骤?广州二手房交易流程具体内容请看本文详细介绍!


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       在您决定买房子后就应该开始关注当地房产市场行情,了解其销售状况及价格趋势;另外对当前房产相关政策的了解也相当重要,避免因为对政策的不了解而上当受骗。


       购房能力的评估也是买房前必须提前考虑的,一般来说月供一般不超过家庭收入50%,这些您都计算过吗?只有做好充足的资金准备才能避免买房后由于经济压力过大而引起的烦恼。


       选择好房源后,需要亲自到现场查看,并且与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。


       当你到代理公司求盘,一般会先签订一纸《委托书》,即俗称的“睇楼纸”,其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后,中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘,并带你进入实地看楼的阶段。


       确定要购买的房屋后,便可以与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方 式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司 代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。


       如果是办理银行按揭贷款的买家,则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续,如果原业主是按揭贷款的,买家必须到同一家银行办理转按揭手续。


       银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料,到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料:广州市房地产买卖登记申请表;广州市房地产买卖合同;房地产证(如两人以上共有,需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明资料。
       交易所收件后约7个工作日可办理查税,并对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。


       按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天,买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。


       根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的广州二手房交易流程的相关内容,希望对需要在广州的买房的朋友有所帮助!二手房交易流程大概与广州二手房交易流程差不多,对于二手房交易流程可以借鉴广州二手房交易流程的内容。更多资讯尽在美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 舞动我人生:2015-09-16 16:20:11

    我也在广州买了一套二手房,是前两天通过中介买的,在民族学院地段看上一80平米的二手房,然后约好房主面谈签了合同交了定金两万及中介收的一万当地社保费。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 弱水三千:2015-04-17 09:12:56

    在您决定买房子后就应该开始关注当地房产市场行情,了解其销售状况及价格趋势;另外对当前房产相关政策的了解也相当重要,避免因为对政策的不了解而上当受骗。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 三生石上面:2014-12-25 11:10:34

    二手房交易在我们日常生活中是比较常见的,经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。

    0 回复
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