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商品房收房程序大全

来源:网友投稿 时间:2014-11-03 浏览量: 我要投稿>>

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       收房是人身大事之一,这关系到业主自己的切身利益。下面给大家介绍一下商品房收房程序。 收房是人生的大事之一,所以在收房时,我们要有备无患!一起来看看商品房收房程序吧!让自己安心入住新房!


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       1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。
       2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。
       3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。
       4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
       5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记 录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好 自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些 关键环节也是不可取的。
 

       商品房收房程序,收房时先看开发商交房时应该提供的资料
       1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
       注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
       2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存 好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面 积减少,吃亏的还是业主)。
       此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了 简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提 醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
       3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
       4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
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     总结:以上就是小编为大家介绍的商品房收房程序的相关内容,希望对准备验房的朋友一点帮助!如果你还想了解更多有关商品房收房程序的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多商品房收房程序精彩资讯与您分享!

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网友观点

最新评论

  • 弱水三千:2015-04-17

    收房是人身大事之一,这关系到业主自己的切身利益。,所以在收房时,我们要有备无患!

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