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上海房价走势2014

来源:美乐乐 时间:2014-11-03 浏览量: 我要投稿>>

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       经历了2013年的繁荣发展后,上海房价走势2014将何去何从?年初,关于楼市走势预测的话题又多了起来。已经对新一轮中国楼市的走势进行了判断,不同言论相互碰撞,渐成三派纷争。有人的地方就有江湖,何况是如此热闹的楼市!就让我们一起来看看上海房价走势2014的分析吧!


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       由于三、四线楼市普遍过快进入到了“过剩”状态,一、二线城市以旺盛的人口进入和相对紧俏的土地供应,继续存在投资进入价值,这也导致了城市之间明显的分化格局。
       由此,一线城市出现了土地市场竞买激烈的场景,地价也不断创出新高。一线城市的房价以土地市场为参照,在2013年创出历史最高涨幅,并成为当年国内上涨最快的前几位城市,便顺理成章。
       这是2014年,上海房价高位起步的很重要市场背景。上海中原地产研究部总监宋会雍预测,上海土地市场的竞买激烈局面,在未来几年内都难有改变。对于三、四 线城市而言,市场期待一部分逐步富裕起来的农民工群体“生活升级”,整个家庭入城,为三、四线楼市注入活力,但目前还没有足够的动力。
       虽然房价会受供求关系、地价因素的促动,但归根到底,当前的房价和地价都是由预期决定的,上海也不例外。
       现在市场上一块土地的价格,并不是由获取这块土地需要花费多少刚性成本决定,而是在这块土地上搞地产开发,未来能卖到什么价钱来决定的。同样,在房价预期指 引下,现行房价是由投资需求联手自住需求构建而成的。有了预期,需求就开始千方百计借助信贷这个梯子,梯子有多长,需求的手就能摸多高。
       价格调整到这个位置上,需求并没有稳住,与供应一起构建起市场底部,观望情绪依旧浓厚,成交表现不温不火偏低落。市场在4月份摸不到底部最关键的原因是,至今房价下调的空间还很小,不能导入足够的自住需求来托底支撑,购房者之间的报价不能形成竞争关系。
       梳理一下2014年全年的市场情况,基本就是这样一个节奏:上半年市场成交温和偏低;下半年,市场自身开始发力,价格调整加速,并驱动交投热度上升。“金九 银十”借成交量回稳,夯实阶段性价格平台。预计该平台位置较春节前后的价格峰值大约下调10%-15%。随后市场借助这一波交易惯性,维系价格和成交量至年底。
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     总结:上海房价走势2014就介绍到这里了,希望可以对上海的朋友有所帮助!看了上面的文章,相信大家对上海房价走势2014有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关上海房价走势2014的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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网友观点

最新评论

  • 弱水三千:2015-04-17 09:16:47

    上海房价走势2014注定是不平凡的,形势错综复杂,波诡云谲。首先,政策方面,去年中央提出将建立房地产调控长效机制,有预测称今年上半年有可能推出;市场方面,三四线城市房地产出现过剩现象,与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面,上海房价走势2014的经济形势并没有那么乐观。

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