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楼宇按揭抵押贷款合同注意事项

来源:美乐乐 时间:2014-11-03 浏览量: 我要投稿>>

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       买房签楼宇按揭抵押贷款合同时千万注意别草草签了了事,一定要注意一些细节问题。对很多人来说,买房并不像买菜那么简单,里面还存在许多需要斟酌及确认的地方,总的来说,买房要胆大心细,对于一些细节问题一定要注意才行。那么楼宇按揭抵押贷款合同注意事项到底有哪些呢?


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       楼宇按揭抵押必须按法定的程序办理登记手续,《城市房地产管理办法》规定,“房地产抵押合同自签订之日起30日内应在房地产所在地的房地产管理部办理抵押登记”,“房地产抵押合同自登记之日起生效”。
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       一、按揭人及其担保人
       根据法律的规定,按揭人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。按揭人如果是居民,必须提交以下材料
       (l)合法的本人身份证件,如居民身份证、户籍本或其他有效证件。
       (2)楼宇按揭人具有稳定经济收人的证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明。
       (3)符合法律规定的购买商品房的合同或协议,及银行要求提供的其他有关材料。
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       二、按揭法定代表人
       根据中国人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理试行办法》的规定,“只有经中国人民银行批准设立的商业银行和农村信用合作联社,才能经营个人住房担保贷 款业务,其他金融机构和非金融机构,未经中国人民银行批准,一律禁止办理个人住房担保贷款和委托个人住房担保贷款”,并规定仅限于在实施国家安居工程的 200多个城市才能办理,其他城市不得开展此项业务。因此,在办理楼宇按揭业务时,一定要找有按揭贷款经营权的机构办理,才能受到法律的保护。
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       《担保法》明确规定抵押财产的范围中包括“抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”。《城市房地产管理法》第四十七条规定,“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权”。按揭的标的物即楼宇,必须符合房地产转让条件并具备合法的证明文件,否则不能作为按揭物。
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       《城市房地产管理法》规定,“房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同”。楼宇按揭的抵押合同是确定按揭关系,明确各方当事人权利和义务的基 本依据,也是抵押权人对抗第三人的凭证。当事人应在自愿、公平、等价有偿和诚实信用的情况下签订合同,合同内容必须符合中国的法律、法规和有关的规章制 度,合同条款必须明确、完备和严谨。

       结语:购房是大事情,购房需谨慎。一套房子需花上你十几年的积蓄,如果不谨慎的话,你将可能“一失足成千古恨”。买房需要谨慎,签楼宇按揭抵押贷款合同时更要提醒自己。只要在购房合同上一签字,这一刻将要定局了,您再想反悔将要很难。以上小编介绍的楼宇按揭抵押贷款合同注意事项希望能够帮助到您!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 是什么:2015-04-16 09:40:04

    一套房子需花上你十几年的积蓄,如果不谨慎的话,你将可能“一失足成千古恨”。买房需要谨慎,签楼宇按揭抵押贷款合同时更要提醒自己

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