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沈阳房价走势2014

来源:美乐乐 时间:2014-10-28 浏览量: 我要投稿>>

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       2014年很多人都说,全国的房价整体走势不会发生太大的变化。而对于沈阳这个城市来说,更多的人都普遍认为沈阳的房价会平稳上升,虽然上升幅度可能不是很大,但是降价的可能性不存在。那沈阳房价走势2014到底怎样呢?沈阳房价走势2014如何呢?下面来看看吧!


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       由于各区域的发展特点和水平不同,住宅价格的变化表现出了较大的差异。一方面,二环内的核心区域因为得天独厚的区域优势和地块的稀缺性,市场供应量越来越 少,由于该区域房价明显高于其他区域,涨幅相对较小,其中,皇姑区因建设首府新区频推土地而备受关注,近两月在土地市场中表现抢眼,吸引了许多品牌地产企业于此落子,未来房价或许会有较为明显的飞跃。

       另一方面,在政策和其它利好因素的扶持和鼓励下,沈北、浑南等新兴区域土地供应量较大,受到地产开发企业的青睐纷纷入驻,区域配套得以不断完善,增值潜力很大,在过去的一年中房价涨幅也比较明显。

       刚刚跻身一线城市的沈阳楼盘数量在全国一直位居前位,受城镇化进程的加深、人均住房面积的不断增大和城市拆迁等因素的影响,沈阳的房地产市场沉淀下来的都 是刚性需求,市场购买力释放有限,楼盘项目之间竞争非常激烈。同时,土地价格的上升和资金成本的提升让房地产行业的赢利空间减小,对开发企业来说,房地产行业最初粗放发展的高利润阶段已经结束,融资成为难题,因此压力非常大。同时,沈阳的地产资源和购买力有不断向大品牌开发企业聚拢的趋势,中小型房企受到冲击,会有一些企业承受不住压力选择退出,市场两极分化加剧,不断洗牌。


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       2013年沈阳的房地产市场分化现象明显,2014年这种状态将会加剧,并在不同阶段、不同区域呈现出不同的状态。产品价格和结构设计合理、有一定品牌影 响力的企业得到市场认可,会在市场竞争中脱颖而出,而一些没有把握住购房者消费心理的企业则在市场竞争中落后甚至退出舞台,即使在同一区域、相邻地段的楼 盘产品也会表现出较大差异。

       2014年沈阳房价上涨已成定局,相较去年上涨的幅度会表现得比较平稳,受政策、市场消费能力、库存量等多种因素的影响,涨幅很可能下滑。大牌房企拿地热情高与土地供应和楼市强劲的需求有关。土地供应有限,优质地块往往能吸引更多大牌房企争抢,拿下大宗地块,有利于开发商打造大体量的项目,形成规模效应、提升品牌影响力。大品牌开发企业的新建楼盘项目多定位为中高端,项目建成后,也会极大改善周边配套、提升区域人气,进而对其影响力辐射范围内的楼盘价值提升都有一定的促进作用,因此会在一定程度上拉升区域的总体均价。

       近几年,受城市建设、土地放量、市场需求等因素的影响,沈阳房地产市场的重心在变化,两年前市场消费的主力区间在二、三环之间,现在逐渐向三环以外偏移, 并呈现出不同板块房价差异化的特点,沈北、浑南和沈阳西部都是重点发展区域,竞争力在不断提升,于洪新城、丁香湖区域将成为二环以内最后的“肥肉”。由于 三环以内楼盘存量有限,购房需求平稳释放,一些城市化成熟的板块房价会略有提升,但总体房价不会发生太大变化,预计今年6月份到9月份之间沈阳整体房价可能会出现略微上浮的波动。

       2014年刚需依然强劲,房价与去年相比不会产生很大波动。不动产登记制度出台为房产税的大范围推广奠定了基础,房产税的施行可以遏制住房的投机、投资需求,或许会对房价产生冲击,不过单从上海和重庆两个城市试行房产税的情况来看,效果没有预想明显,沈阳的情况要依据具体的执行力度来判断。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的沈阳房价走势2014相关内容,希望可以对沈阳的朋友们有所帮助!如果还想;了解更多有关沈阳房价走势2014的相关内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略。这里还有更多沈阳房价走势2014的内容。快来瞧瞧吧!

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网友观点

最新评论

  • 第三幅:2015-04-20 09:37:23

    2014年沈阳房价上涨已成定局,相较去年上涨的幅度会表现得比较平稳,受政策、市场消费能力、库存量等多种因素的影响,涨幅很可能下滑。

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