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宅基地转让协议注意事项

随着城镇化的发展,农村里面的宅基地空置越来越多,很多人开始选择进行宅基地转让,其实只要符合条件宅基地的使用权是可以进行转让的,宅基地转让协议书怎么写?在这里小编为大家提供宅基地转让协议注意事项,告诉大家宅基地转让协议的一些注意事项!
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现在要说土地比较多的地方就属农村了,而农村还有一种叫做宅基地的说法,而这种土地是用来干什么的呢?可能大家都和小编存在同样的疑问,所以小编就查询了资料来解答大家的疑惑,为大家说说宅基地含义以及宅基地转让协议的注意事项!


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       宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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       1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
       因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。

       2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
       我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止 向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。

       3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
       国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定,农民住宅不得向城市居民出售。因此,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
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     总结:宅基地含义与宅基地转让协议注意事项等内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。相信读了宅基地转让协议注意事项的朋友,就更了解宅基地转让协议了。如果还想了解更多宅基地转让协议相关信息请继续关注我们美乐乐家居资讯之装修

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-16 16:54:50

    宅基地还能够转让么,这个宅基地看上去是能够自己修房子的,拆迁起来很夸张的啊

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 扣篮冠军:2015-04-20 09:49:03

    对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 唧唧复唧唧gg:2014-12-24 11:44:38

    随着城镇化的发展,农村里面的宅基地空置越来越多,很多人开始选择进行宅基地转让,其实只要符合条件宅基地的使用权是可以进行转让的。

    0 回复
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