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小产权房办房产证可以吗

随着房价的不断上涨我们的城市也上演着小产权房的竞争,今天呢小编就来给大家讲讲现在大家最想知道的一些问题,一起随小编来看看小产权房办房产证可以吗?
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现在很多朋友都在问到底小产权房有房产证吗这个问题,下面呢小编就给大家做一个内容整体,那么到底小产权房办房产证可以吗?现在就和小编一起来了解下吧。


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       目前通常所说的“小产权房”, 也称“乡产权房”,如果说小产权房办房产证可以的话,那么是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。 说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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       关于小产权房办房产证问题,据有关负责人解释说,合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”,未缴纳土地出让金等费用,没有土地使用证和预售 许可证、购房合同,因此,没有齐全的资料,国土、房管部也不会给予备案。
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       (一)房产转让
       即使小产权房办房产证,也拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
       (二)政策风险
       购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
       (三)监管缺位
       乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

       结语:小产权房办房产证的问题一直是人们比较关心的事情,很多人都对小产权房是否有转正的机会,国家政府怎么对待小产权房等等,小产权房办房产证的相关信息,小编汇总的一些相关信息希望能够帮助大家。更多关于小产权房政策的相关资讯,就请继续关注美乐乐家居网之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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