商城: 床垫 沙发 鞋柜 衣柜 电视柜 地板 餐桌 餐椅 热点标签: 欧式 美式 现代简约 中式 古典 英式 韩式 法式

新房买房流程介绍,一手房购房条件有哪些

来源:美乐乐 时间:2014-10-23 浏览量: 我要投稿>>

✈精彩资讯推荐:
     住房贷款 
    专业收房验房 
    房产税计税依据 
    家庭装饰装修合同 
    ⊙‿⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区!
.............................................................................................................................................................
       新房买房流程,可能很多首次购房的业主朋友们一无所知。那么,本期,小编为大家介绍新房买房流程与一手房购房条件知识,希望可以帮助到购房的朋友们。下面就一起来看看新房买房流程与一手房购房条件吧!


.............................................................................................................................................................

       第一步:自我能力评估
       注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

       第二步:挑选房源
       注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。

       第三步:先检查“七证”再签订认购合同书
       注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

       第四步:签订合同并登记备案
       注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。

       第五步:选择付款方式
       注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。

       第六步:保险与公证
       注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报 表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

       第七步:验收房屋
       注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

       第八步:物业管理
       注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。

       第九步:产权过户、领房产证
       注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
.............................................................................................................................................................

       (1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
       (2)具有良好的信用记录和还款意愿;
       (3) 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
       (4) 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
       (5) 具有支付所购房屋首期购房款能力;
       (6) 在银行开立个人结算账户;
       (7) 有贷款人认可的有效担保;
.............................................................................................................................................................
     总结:以上就是小编为大家介绍的新房买房流程以及一手房购房条件的相关内容,希望对大家来说有所帮助!相信大家读了上面的新房买房流程以及一手房购房条件的内容,对新房买房流程和一手房购房条件有一定的了解了吧!更多精彩资讯尽在美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

【装修攻略】
 最新房贷计算器    北京房产证查询   ✪ 北京产权交易所    成都房产证查询 
 成都搜房网新房    装修污染检测仪    最新二手房协议   ✪ 最好的移民中介 

免责声明:美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

网友观点

发表评论:请文明发言,发广告将被屏蔽IP

提示:你还可以输入200个字!

登录 | 注册 | 匿名评论请填写邮箱: ( 邮箱信息不会公开 ) 发送