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小产权的房子能买吗

来源:美乐乐 时间:2014-10-23 浏览量: 我要投稿>>

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        小产权的房子能买吗?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。现在的疑惑来了,小产权的房子能买吗?下面就和小编一起来看看吧!


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        1.它是占用集体用地或耕地的违法建设,将农民集体使用权流转并用于商品住宅开发的违法建筑。
        2.在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后再卖给军人以外的地方居民,即“军产房”。
        3.在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发、使用,将其限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
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        小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律。小产权房是一个狭义的概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,它是不合法的,随时会被强制拆除,所以对于小产权的房子能买吗这个问题大家还是要慎重对待。
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        小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位,此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。不过随着楼市大限购时代的到来,不少购买力被“限购令“挡在楼市之外,”这个时候小产权房看上去似乎有了“咸鱼翻身”的机会,因为其本来就不用办理房产证,也不存在过户一说。
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        1.从住房形态看,一样是普通住宅。
        2.从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
        3.从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
        4.从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
        5.从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

        结语:如此看来,小产权的房子能买吗?这个问题还真是不好回答,估计不同的人会得出不同的答案。但可以肯定的是,如果有人仍能在这项投资上攫取成功,估计有很多人会效仿,然后一定就会想方设法摊薄损失。今天看了小编对于“小产权的房子能买吗”的问题分析大家心里都有底了吗?小编提醒,在这方面,大家都谨慎行事吧!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-30 15:56:50

    小产权的房子?这样的房子也是比较安全的吧,虽然是大产权,不过也有

    0 回复
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  • 美乐乐匿名用户:2015-11-12 19:03:49

    拆迁房怎么买

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  • 钱要慢慢攒:2015-07-06 17:42:05

    我们老家的房子应该算这种吧,就是自己修的,没有房产证的,话说这种怎么交易啊?凭证都没有

    0 回复
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  • 我和我最后的倔强:2014-12-23 11:46:39

    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。

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