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如何购房贷款大全

来源:美乐乐 时间:2014-10-22 浏览量: 我要投稿>>

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       2014快结尾了,想要购房贷款的朋友就赶紧了。如何购房?购房贷款有哪些方式呢?具体的条件和流程是怎样的?在这里,为大家奉上2014年如何购房贷款大全吧!希望对朋友们又一定的帮助!


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       1、住房公积金贷款
       对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

       2、个人住房商业性贷款
       以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

       3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
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       各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
       1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
       2、有稳定的职业 和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
       3、不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分 的20%作为购房首期付款;
       4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
       5、具有购房 合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
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       (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
       (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
       (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的如何购房贷款大全的相关内容,相信大家读了上面的如何购房贷款大全的内容后,对如何购房贷款有所了解了吧!希望可以帮助到你们!如果还想了解更多有关如何购房贷款的内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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