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商住楼产权到期后怎么办

商住楼由于其多用性,且一般位置优越等优势吸引不少购房者,一般购买者都比较关商住楼产权的问题,商住楼产权多少年?到期后怎么办呢?在本文本文中都会为大家详细解答!一起来看看吧!
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我国的商住楼产权是多长?商住楼产权到期后怎么办?商住楼产权到期之后土地会不会被国家直接收回,如果土地被收回,那么土地上附着的房屋怎么办?针对于商住楼产权到期后怎么办这个问题,今天,小编就为大家答疑解惑!


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       其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
       1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
       2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
       3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
       70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
       而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
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       《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利 益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使 用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算,目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

       一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

       如商住楼产权到期,提供以下两种情况以供参考:
       如果政府要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。
       如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。现在,拆迁补偿,也变得越来越规范和有法可依。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的商住楼产权的相关内容,相信大家读了上面的商住楼产权的内容,对商住楼产权有一定的了解了吧!希望对你有所帮助!如果还想了解更多有关商住楼产权的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

热门评论

  • 一场游戏一场梦:2015-09-11 18:00:37

    之前买房的时候有了解过商住房的相关信息,商住房产权到期后处理办法有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。

    3 回复
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  • 匿名:2016-08-02 17:35:52

    商住楼好像只有40年的产权吧,这样的产权,唉不知道到时候又怎么办

    1 回复
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最新评论

  • 南方有飞鸟:2014-12-22 15:00:27

    商住楼由于其多用性,且一般位置优越等优势吸引不少购房者。

    0 回复
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