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二手房买卖合同注意事项

来源:美乐乐 时间:2014-10-20 浏览量: 我要投稿>>

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       房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定,二手房买卖合同双方当事人必须签订书面的、由政府有关部制定的格式合同,该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证,是买受人取得房屋产权,即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。下面就来看看二手房买卖合同注意事项吧!


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       首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位 共有?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。还要关注交易房屋有无抵押,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。另外, 共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。最后,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承 租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
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       合同中的约定内容主要包括当事人信息外,同时包括标的、价款、履行约定等,标的指写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;履行约定指交房时间;条件;办理相关手续的过程。
       其中对付款方式进行明确规定,是签订二手房买卖尤为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交 易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,三笔款项的支付条件和支付时 间都应该明确、具体。
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       确定违约责任条款有利于防止违约行为的产 生,维护守约方的权益。双方就如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;免责情景;担保的形式进行明确的约定。当出现违约情况,根据约定采用 仲裁或诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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       双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
       按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件; 上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
       合同的变更与转让,在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。最后,在附件中说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的十大二手房买卖合同注意事项,希望对准备购房的业主们有所帮助。相信大家读了二手房买卖合同注意事项后,对二手房买卖合同注意事项还是有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多资讯与您分享!

【文章来源】
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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-06-07 17:37:28

    好麻烦,还是交给中介办比较合适。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 挪威的森林0:2015-07-15 17:34:32

    不管是二手房还是新房,其中的合同书是一定要看清楚。不然以后会有很多麻烦事

    0 回复
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  • 我要稳稳的幸福:2015-06-29 17:13:32

    二手房的合同和新房的合同应该是不一样的吧。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 天塌下来个高的顶:2015-06-08 16:25:30

    不管是二手房还是新房,其中的合同书是一定要看清楚。不然以后会有很多麻烦事。

    0 回复
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  • 借问酒家何处有:2014-12-22 14:56:37

    依据法律规定,二手房买卖合同双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证。

    0 回复
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