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二手房买卖协议有哪些

来源:美乐乐 时间:2014-10-20 浏览量: 我要投稿>>

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       广义合同指所有法律部中确定权利、义务关系的协议。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。那么,二手房买卖协议的内容应该包含哪些主要的条款呢?


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       主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应在二手房买卖协议上写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
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       应在二手房买卖协议上写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
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       该条款主要在二手房买卖协议上写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
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       该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
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       一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
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       该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,二手房买卖协议需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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       双方在此约定二手房买卖协议生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
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       按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

       结语:以上是小编为您提供的二手房买卖合同的相关知识,希望对这方面有需求的朋友能有所帮助,本期的装修攻略就为大家介绍到这里,我下期再见。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 故事有真有假:2015-06-09 10:06:19

    主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查

    0 回复
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  • 超级飞天猪:2014-12-22 14:55:47

    做任何买卖都要有一份谨慎和细心,这不是对对方的不信任,而是为了避免以后可能会出现的麻烦,为了更好地保障自己的利益。

    0 回复
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