住房贷款是怎么贷款的

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       大家在办理住房贷款的时候,必须对住房贷款流程和住房贷款所需要的资料有所了解,才能办理。以此来避免走弯路，让自己能更快的办理到住房贷。希望可以帮助到各位！下面就来看看住房贷款的相关内容吧！


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       ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
       ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
       ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
       ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
       ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
       ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
       总之，贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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       借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
       借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
       产共有人愿意抵押房产的证明；
       贷款银行认为必须提交的其它资料；
       借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
       业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
       贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
       借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。
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     总结：以上就是小编为大家介绍的住房贷款的相关内容，希望可以帮助到大家！读了上面的住房贷款流程与所需材料，相信大家对住房贷款有一定的了解了吧！当然更多资讯尽在美乐乐家居资讯之装修攻略！这里有更多资讯等着与您分享！

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