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二手房出售流程详解

来源:美乐乐 时间:2014-10-17 浏览量: 我要投稿>>

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       我们在出售二手房时,只要掌握一些基本的房产交易常识,注意一些可能存在的风险,那么二手房出售也是一件很安全的事情,下面,小编就为大家分享在二手房出售流程详解,让您买房无忧,一起来看看吧。


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       二手房出售首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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       如卖方提供的房屋是合法的,且可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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       二手房出售买卖双方共同向房地产交易管理部提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
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       立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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       缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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       办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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       对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

       结语:以上是小编整理并分享给大家二手房出售流程详解,大家可以借鉴参考。希望小编对二手房出售的介绍对大家有所帮助。本期的装修攻略西部就为大家介绍到这里,我们下期再见。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 烟花几月下扬州:2015-07-15 17:45:47

    想要买二手房,比较方便,因为不用等那么久,马上就可以住进去了。

    0 回复
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  • 春天的味道s:2015-06-02 16:00:06

    二手房出售买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查

    0 回复
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  • 给我一杯忘情水:2014-12-19 11:41:41

    们在出售二手房时,只要掌握一些基本的房产交易常识,注意一些可能存在的风险,那么二手房出售也是一件很安全的事情。

    0 回复
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