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商品房购房合同范本规范介绍

来源:美乐乐 时间:2014-10-17 浏览量: 我要投稿>>

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       买房签合同时千万注意别草草签了了事,一定要注意一些细节问题,所以要看看商品房购房合同范本的相关知识。对很多人来说,买房并不像买菜那么简单,里面还存在许多需要斟酌及确认的地方,总的来说,买房要胆大心细,对于一些细节问题一定要注意才行。那么商品房购房合同范本注意事项到底有哪些呢?


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       1.预售许可证,商品房可以进入市场交易。
       2.施工许可证,是国家对工程开工建设的许可。也就是说,工程可以开始施工了。
       3.土地使用证,说明以取得土地使用权,住宅是70年,商业办公50年,旅游40年,是开发建设的关键。
       4.建筑规划许可证,是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划,不存在违章,工程的面积,高度、层数等都按照此证施工。
       5.建设用地规划许可证,是规定用地性质的证书,我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游等,其用地规划许可证上规定是什么,地上就必须建设什么项目,比如用地许可证上规定是住宅,就必须建设住宅,否则无法办理房地产产权证书。
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       购房者在签合同时一定要按照商品房购房合同范本详细地把质量要求写进合同。如:卧室厨房卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
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       商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,依据商品房购房合同范本,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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       自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,依照商品房购房合同范本,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”
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       价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

       结语:购房是大事情,购房需谨慎。一套房子需花上你十几年的积蓄,如果不谨慎的话,你将可能“一失足成千古恨”。买房需要谨慎,签商品房购房合同范本注意事项更要提醒自己。只要在购房合同上一签字,这一刻将要定局了,您再想反悔将要很难。以上小编介绍的商品房购房合同范本注意事项希望能够帮助到您!

【文章来源】装修攻略

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