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珠海二手房交易市场之其交易流程

来源:美乐乐 时间:2014-10-15 浏览量: 我要投稿>>

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       许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。在珠海二手房交易市场的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了珠海二手房交易市场的安全性。现在我们就来详细的了解一下在珠海二手房交易市场流程是怎么样的吧。为您以后办理二手房交易提供指导,不再不知所措。


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       一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
       二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部查房档案;
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       三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
       四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
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       五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议 及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8 个工作日左右;
       六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
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       七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
       八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
       九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的珠海二手房交易市场流程的相关内容,希望可以帮助到在珠海买房的朋友。想了解更多珠海二手房交易市场的相关知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多珠海二手房交易市场内容与您分享!

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网友观点

最新评论

  • 泪如烈酒:2015-04-21 09:36:10

    二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中介,又怕交易的手续繁琐。

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