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二手房房价评估,二手房价走势

来源:美乐乐 时间:2014-10-13 浏览量: 我要投稿>>

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       2014年二手房价走势如何?面对不断上涨的新房价格,很多购房者无奈之下选择二手房,也对二手房房价做了个评估。最近几年由于二手房需求增加,二手房房价也在不断上涨,2014年二手房房价还会涨吗?2014年二手房价走势如何?


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       采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。


       目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
       1、 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
       2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
       3、所在小区和所在板块的房价走势
       4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
       对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。


       进一步展望市场。2014年相比2013年,全国商品房成交量仍将是正增长,但涨幅将由去年的17%降到8%左右,其中主要是中西部、三四线城市成交量增 长,而一线城市和部分二线城市将基本平稳,少数2013年大热的城市将有所下滑。与成交量相适应,2014年相比2013年,全国房价依然总体上涨,但涨 幅会进一步收窄,全年估计上涨6%-7%,上半年还会涨,下半年可能趋于止涨、盘整,甚至小跌。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的二手房房价评估与二手房价走势的相关内容,希望可以对你有所帮助,当让还有更多二手房房价的资讯,尽在美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多资讯与您分享!小编期待您的光临!

【文章来源】装修攻略

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