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最新房价走势如何

来源:美乐乐 时间:2014-10-09 浏览量: 我要投稿>>

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       无论何时,总会有人在幻想着中国房价何时下跌!在楼市“看跌派”的鼓动下一次次错过买房的好时机。其实买房,尤其是刚需住房,该出手时就出手。不要再幻想了,一起来看最新房价最新消息,最新房价走势吧!为你揭开楼市真相!


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       大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年 高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除 非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。 一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。
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       君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一 千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大 量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。
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       中国城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需 要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。
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       CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走 高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就须先稳定CPI,否则控制 房价只是一厢情愿罢了。
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       大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在 二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城 市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的。离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。
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       房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点, 如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘, 拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

       结语:以上就是小编为大家介绍的最新房价走势最新消息,希望可以帮助投身于房产业的朋友们。读了上面的文章,相信你有对最新房价走势最新消息,最新房价走势有一定的了解了吧!为什么房价一直上涨而不下跌!如果你还想了解更多有关房价的知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-30 16:15:42

    房价的走势还是比较正常的吧,反正就是涨涨涨咯,不知道以后会怎么样

    0 回复
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  • 谁知相思:2015-04-22 09:32:53

    其实买房,尤其是刚需住房,该出手时就出手。不要抱着房价下跌的心态

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  • 梦中的欢乐岛:2014-12-18 11:32:07

    无论何时,总会有人在幻想着中国房价何时下跌!在楼市“看跌派”的鼓动下一次次错过买房的好时机。

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