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车位产权年限是多久

随着近年掀起车位投资热潮,众多投资者将资金纷纷转向车位投资,但是又有多少人了解这个热门的投资项目呢,那么车位产权的各类信息大家又是否了解呢?
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随着越来越多的人成为有车族,住宅小区停车位也越发紧俏。在车位问题上,因为私家车车位配给严重不足,车位(车库)成了一些开发商的“摇钱树”,他们以每月不低于350元的价格出租车位,或者以10万元价格出售。那么当我们准备买车位时就要注意了,车位产权问题是大家关心的问题,请跟随小编继续往下看吧。


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       车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
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       按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭槛要高一些罢了。目前,二手车位是不能办理按揭的。不过,虽说和房子一样,一手车位也能办按揭,但各大银行并没有及时推进此项业务,尤其是独立的一手车位按揭,很少有银行愿意接手。
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       目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
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       车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
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       没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
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       当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
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       在物业买卖过程中,如业权人需要委托他人办理,则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件,以文字表明将拥有的物业之指定活动权,授予其代表人代为执行,而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

       结语:以上就是下编为大家带来的关于车位产权的信息,希望对这方面有需求的朋友们能有所帮助,本期的装修攻略就为大家介绍到这里,我们下期再见。

【文章来源】装修攻略

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网友观点

热门评论

  • 小小的人啊:2014-11-24 17:10:50

    现在买房子就是车位,因为现在几乎家家都有车了。所以买房就送车位已经不稀奇了。那么,车位产权年限是多少呢?我一直在考虑这个问题。今天终于让我给找到答案了。很棒!还会继续关注的!

    6 回复
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  • 背景的金山上:2015-09-21 17:22:40

    我们小区的地下车位是没有产权的,貌似现在郑州好多地下车位都是没有产权的,开发商车位已经售完了,只能从其他业主那里买二手,感觉好惨哦。

    3 回复
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  • 美乐乐匿名用户:2015-10-16 11:00:11

    车位要是赔偿不知道怎么赔,转道手祱费就又可以买个车库了,说

    1 回复
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最新评论

  • 匿名:2015-09-09 11:28:50

    聚艺智作、智而不同,聚艺智作将一如既往用专业的态度制作高品质的宣传片,用卓越的品质、至诚的服务为客户创造出更大的价值。

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  • 匿名:2015-06-17 14:15:46

    这个解析好明朗,必须赞一个

    0 回复
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  • 许三个愿望:2015-05-26 16:25:50

    按照相关规定,只要有独立的车位产权,一手车位也可以办理按揭贷款,不过,和普通房贷相比,一手车位按揭门槛要高一些罢了。

    0 回复
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  • 已成灾:2015-04-22 10:02:41

    年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。

    0 回复
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  • 给你一个香饽饽:2014-12-17 11:29:20

    随着越来越多的人成为有车族,住宅小区停车位也越发紧俏。在车位问题上,因为私家车车位配给严重不足,车位(车库)成了一些开发商的“摇钱树”,他们以每月不低于350元的价格出租车位,或者以10万元价格出售。

    0 回复
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