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办理房产证流程有哪些手续

来源:美乐乐 时间:2014-09-30 浏览量: 我要投稿>>

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       你知道办理房产证流程吗?知道去办房产证的时候要带哪些资料吗?小编整理了一些,我们一起来学习一下房产证如何办理吧,了解了这些我们办理房产证时就可以合理的规划时间了,不需要要多跑冤枉路了。


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       开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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       申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
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       由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
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       在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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       公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
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       材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(6)契税完税或减免税凭证;(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
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       一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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     总结:办理房产证流程就介绍到这里了,希望可以帮到需要帮助的朋友。如果还想了解更多你办理房产证流程的相关内容,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!这里有更多你想要了的内容。小编在美乐乐等着你的光临!

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网友观点

最新评论

  • 科学求证精神:2015-05-19 16:41:56

    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 流星雨哇:2015-04-24 09:34:17

    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。申请表填写之后需要开发商签字盖章

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 梦中的欢乐岛:2014-12-16 11:45:47

    了解了这些我们办理房产证时就可以合理的规划时间了,不需要要多跑冤枉路了。

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    电子邮箱地址:
  • 别黑处女座:2014-11-17 18:02:15

    看了房产证流程,才清楚,原来房产证流程有这么多内容啊!原来都不了解,看来学习学习很有必要啊!以后会继续关注小编的!很赞的介绍!!!

    0 回复
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