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按揭成数是什么意思

来源:网友投稿 时间:2014-09-25 浏览量: 我要投稿>>

面对日趋严峻的房价增长趋势,几乎很难有太多人的可以独立的全款购房,按揭买房成为了如今购房者的首选贷款手段,但是方法虽好,也有很多需要注意的地方,那么按揭成数是什么意思以及按揭买房注意事项有哪些呢?不妨我们来为你揭开这些小秘密吧!


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       按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额。
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       一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等 因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,
并适当留有余地。
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       二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
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       三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。
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       四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因 为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就 会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
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       五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,特别提醒借款人注意的是, 当您搬入新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的按揭成数是什么意思以及按揭买房注意事项的相关信息!相信大家看了上面的文章对按揭成数是什么意思以及按揭买房有一定的了解了吧!希望可以对你们有所帮助!还想了解更多这方面的知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!

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网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-08-24

    一般现在都要要求的首付百分之40的,然后按揭就是按揭的6成咯

    0 回复
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  • 有一个小太阳:2015-09-22

    按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。 按揭成数=贷款的额度/房款总额 等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

    0 回复
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