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宅基地证可以过户吗

很多人都在问这样一个问题:宅基地证可以过户吗?那么,宅基地证到底可不可以过户呢?这是很多人心中的一个疑问,那么,今天小编就来为大家解决这个疑问,看看宅基地证到底可不可以过户呢?
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宅基地证可不可以过户?它是在什么情况下可以进行过户呢?那么,大家就一起跟随小编一起来看看宅基地证是不是可以过户?在什么情况下可以过户吧!机不可失,一起来看看吧!


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       一、根据《房屋登记办法》第八十五条: 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
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       第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产,如果您现在所住房屋的房产证是您弟弟的,经全家协商后,您可按照上述法律程序持相关材料申请房屋过户,到房管所进行产权登记。
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       二、《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
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       第六十三条规定:“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的宅基地证可以过户的相关知识,希望可以对大家有所帮助!当然,如果你还想了解更多有关宅基地证的相关知识,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略吧!这里有更多资讯与您分享!

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网友观点

热门评论

  • 美乐乐匿名用户:2016-01-18 20:51:31

    城镇居民购买宅基地,宅基证可可以过户吗?

    3 回复
    电子邮箱地址:
    • 匿名:2016-11-21 17:33:13

      土地法规定不允许的,只能是私下交易,不受法律保护!

最新评论

  • 美乐乐匿名用户:2016-12-07 15:34:13

    既然宅基地是集体的,为什么拆迁时有宅基地赅偿?

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-08-16 16:58:44

    这就是房屋过户的手续么,看样子应该是一个不错的选择啊

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 美乐乐匿名用户:2015-11-05 16:55:46

    有人说可以贷款抵押

    0 回复
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  • 虫儿飞虫儿飞:2015-09-02 17:46:36

    宅基地证过户原来还有这么知识啊, 以前一直不了解,而且对于宅基地证叶没有什么概念,现在才知道还有这么多规定,看来以后要注意一些了。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 一杆空竹:2015-05-04 09:14:43

    宅基地证是可以过户的,但是国家对于宅基地证过户是有规定的,不是所有的都可以

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • qq被盗号:2014-12-09 11:45:54

    农村村民建住宅,应当由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 莫名其妙的:2014-11-07 17:57:41

    原来宅基地证过户还有这么多道理啊!!!

    0 回复
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