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房产证名字变更需要哪些手续

房产证名字变更是很多人搜非常关注的一个问题。房产证名字表更需要哪些手续呢?很多人多不少很清楚,那么今天就和小编我一起来看看房产证名字变更需要哪些手续吧!相信对大家还是有一定用处的!
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房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动 产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。下面,就来了解一下房产证名字变更需要哪些手续吧!


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        (一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
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        (二)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:
        1、被继承人死亡证明;
        2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
        3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
        4、继承人的身份证件;
        若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管 辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
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        (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
        申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
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        (四)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
        1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
        2、房地产价值评估费用。累进税率,约为房地产的评估价的0.3~0.5%。
        3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
        4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
        注意:如果申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用;而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。
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     总结:以上就是小编我为大家介绍的房产证名字变更需要哪些手续以及相关费用。希望对大家有所帮助!如果还想那个了解更多有关房产证名字变更的信息,就请关注美乐乐家居资讯的装修攻略!这里有更多资讯与您分享!

【文章来源】装修攻略

 

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网友观点

最新评论

  • 美乐乐匿名用户:2016-11-06 22:13:23

    房子是我家婆的名字!想改成我老公的!如何改

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 匿名:2016-09-06 17:11:50

    名字的变更是需要交钱的,税收啊,税就是这么来的呢

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 美乐乐匿名用户:2015-12-13 14:09:34

    房子是我们婚前买的当时只写了男方的名字现在男方和别人登记结婚,我想变更名字可是还有房贷能改名字吗?

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 美乐乐匿名用户:2015-11-04 18:27:44

    请问房子是父母买的,合同上是我们俩名子,有房货,现在想改父母名子,请回需要那些程序

    0 回复
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  • 说走就走的旅行0:2015-06-23 17:59:16

    这些问题还是需要了解的,以免遇到的时候忙的团团转却找不到要点,真心是“技多不压身”啊。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 一杆空竹:2015-05-04 09:23:25

    目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。手续也是很复杂的

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 没钱去旅行:2014-12-09 11:48:19

    对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动 产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。

    0 回复
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  • 阳光躲在云朵里:2014-11-06 17:54:56

    原来房产证名字变更需要这些手续啊!!!

    0 回复
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