商城: 床垫 沙发 鞋柜 衣柜 电视柜 地板 餐桌 餐椅 热点标签: 欧式 美式 现代简约 中式 古典 英式 韩式 法式

无锡新房选房攻略

来源:网友投稿 时间:2014-09-15 浏览量: 我要投稿>>

✈精彩资讯推荐:
    ▪ 房产证上写谁的名字 
    ▪ 二手房按揭买房流程 
    ▪ 装修污染危害与解决 
    ▪ 二手房按揭贷款流程 
    ▪ 机械设备安装工程施工及验收规范 
    ⊙‿⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区!
.............................................................................................................................................................
       现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?那么,无锡新房选房攻略教你怎样选到适合自己的房子!


.............................................................................................................................................................

        选房三要素:地段、地段、地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和 保值、增值起着决定性的作用。随着交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
.............................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

        居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居 住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居 民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。
.............................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

        大家都明白,买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,同时还要问清实价。
        当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。
.............................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

        平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:(1)入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室书房儿童卧室等。若为双卫,带 洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5) 厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

【文章来源】装修攻略

。◕‿◕。装修攻略


✪ 宁波经济适用房  ✪ 北京买房新政策    ✪ 中国商业地产排名  ✪ 郑州经济适用房价格 
✪ 精装房验房标准  ✪ 铺瓷砖注意事项    ✪ 2014年买房新政策  ✪ 外地人在天津买房条件 
✪ 物业费包括什么  ✪ 毛坯房验收标准    ✪ 房主收房注意事项  ✪ 购二手房合同注意事项 
✪ 齐家网免费验房  ✪ 公积金贷款额度    ✪ 装修后如何除甲醛  ✪ 二手房交易税费规定 
✪ 暂住证办理流程  ✪ 天然气泄漏怎么办  ✪ 个人房贷申请条件  ✪ 买新房    ✪ 购房技巧 
✪ 家庭装修报价单  ✪ 太原市经济适用房  ✪ 赶集网二手房买卖  ✪ 交房程序  ✪ 安置房过户

{#meilelepage#}


.............................................................................................................................................................

        建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
        一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
        规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
        容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的 楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得 更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生 活环境。
        容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。
.............................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

        目前市场上住宅项目的园林设计风格多样,有的异国风光可能是真正翻版移植, 有的欧陆风情不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标--绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和 占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于 居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。
.............................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

        在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性 气候,夏季多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通 风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现,在选择时,购房者要仔细区别哪些户型是板楼的,哪些户型是塔楼的。此外还要 注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过 紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。
.............................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................

        买房时问问物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。
        若在住宅销售阶段物业公司还没有介入,开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺,如物业费如何低,服务如何多等等,待物业公司一核算,成本根本达不到,承诺化为泡影,购房者就会有吃亏上当的感觉。
        物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。
.............................................................................................................................................................

      总结:以上只是一些通用的标准。而实际在选择户型时,则需要考虑很多自己家庭的需求,个人的喜好等等因素。相信大家读了上面无锡新房选房攻略后,对选新房有一定的了解了吧!更多资讯尽在美乐乐家居资讯的装修攻略!

免责声明:美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

网友观点

最新评论

  • 匿名:2016-06-24

    地理位置,配套设置什么的都是需要考虑的,还有就是户型和价格。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 有妈的孩子像块宝:2015-11-04

    最近家里边的朋友给联系了一套房子,是在江北,这两天要去看房子,但本人以前没有这方面经验,不知道都应该注意哪些问题,由于买房子是大事,得慎重,所以在网上来看看攻略

    0 回复
    电子邮箱地址:

发表评论:请文明发言,发广告将被屏蔽IP

提示:你还可以输入200个字!

登录 | 注册 | 匿名评论请填写邮箱: ( 邮箱信息不会公开 ) 发送

热销产品好评榜 更多>>
全民疯抢商品榜 更多>>
最新文章
相关家具
相关建材
相关家饰