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公积金贷款额度怎么算

来源:美乐乐 时间:2014-09-12 浏览量: 我要投稿>>

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       在有了公积金以后,就出现了公积金贷款额度,帮很多刚出身社会的朋友解决了资金不足的问题。那么,公积金贷款额度怎么算呢?它的依据是什么呢?今天,我们就一起来看看公积金贷款额度的算法吧!


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        (借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。
        月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
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        计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数;
        其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
        a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用 房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住 房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的 80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
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        职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
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        b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
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        职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的公积金贷款额度怎么算的相关内容,相信大家看了对公积金贷款额度怎么算有一定的了解了吧!希望小编的介绍对大家有用。如果还有想要了解的就,就请关注美乐乐家居资讯,这里有更多信息和你分享!

【文章来源】装修攻略


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网友观点

最新评论

  • 我的中国心:2015-07-10 16:57:29

    公积金利息好像降了的,我听说那个100万的房子,每个月能少260元呢

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 你就离我:2015-05-05 09:41:21

    在有了公积金以后,就出现了公积金贷款额度,帮很多刚出身社会的朋友解决了资金不足的问题。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 超级飞天猪:2014-12-08 11:50:02

    住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 东方是位姑娘:2014-11-06 17:46:22

    公积金贷款额度是这么算的啊!!!今天又涨知识了!!!

    0 回复
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