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物业费包括什么

来源:美乐乐 时间:2014-09-11 浏览量: 我要投稿>>

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       物业费的收取也是有一定标准和原则的,并不是由物业公司乱收取的,你对物业费的知识了解多少?本期小编将为您详述物业费包括什么等问题,相信会给新入住商品房或者不太了解物业费的朋友们很大的帮助!


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        什么是物业管理费呢?物业管理费一般包含哪些项目费用?物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内 的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。商品房的物业 管理费一般由以下一些项目构成:
        (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
        (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
        (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
        (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
        (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
        (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
        (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
        (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
        (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
        (10)节日装饰的费用。
        (11)管理者酬金。
        (12)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
        (13)公共电视接收系统及维护费用。
        (14)其他为管理而发生的合理支出。
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        物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司 与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收 取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规 的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些 原则:
        第一,不违反国家和地方政府的有关规定。
        第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
        第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
        第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
        第五,公平原则。
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      总结:以上就是小编为大家介绍的物业费包括什么的相关信息,希望对业主们有所帮助!相信大家读了上面的文章,对物业费包括什么有一定的了解了吧!如果还想了解更多有关这方面的知识,就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧!

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网友观点

最新评论

  • 树上的鸟儿成双对:2015-07-07 11:01:38

    天啊,完全不知道物业费居然包括了这么多东西啊,以前是叫收就收,没关心过

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 你就离我:2015-05-05 09:44:06

    物业费的收取也是有一定标准和原则的,并不是由物业公司乱收取的。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 谎言不可信:2014-12-05 16:59:48

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内 的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 给你一个香饽饽:2014-11-06 17:52:06

    原来物业费有这么多啊!!!

    0 回复
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