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最佳收房流程大全

来源:美乐乐 时间:2014-09-10 浏览量: 我要投稿>>

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       收房是买房过程之中不可缺少的一部分,也是最为重要的一步,相信很多朋友对最佳收房的流程与其相关内容都比较关注,所以,小编整理了一些相关资料,在这里简单的给大家说说。一起来看看吧!


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       1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
       2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
       3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
       4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
       5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
       6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
       7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
       8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
       9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
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      1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
       2、您可以去物业部查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面 积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
       3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
       4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
       5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
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     总结:以上就是小编为大家介绍的最佳收房流程以及其他相关知识的补充,希望对即将准备收房的朋友有所帮助。好了,今天的最佳收房流程就介绍到这里了。如果你还想了解更多有关收房的信息,就关注美乐乐家居网之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 再看我就把你吃掉咯:2014-12-05 16:52:32

    收房是买房过程之中不可缺少的一部分,也是最为重要的一步。

    0 回复
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  • 我是北京大妞:2014-11-06 17:36:53

    收房原来还有这么多知识在里面啊!!!

    0 回复
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