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购房需知及验房程序有哪些

来源:美乐乐 时间:2014-09-09 浏览量: 我要投稿>>

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       买房注意事项不仅对于买房新手是个必修功课,同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意,不管你怎么熟悉都有可能在某个环节上考虑不周,那么购房需知及验房程序有哪些呢?今天我们就具体来了解下吧!


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看“五证二书”
       很多刚开始卖房的都不了解“五证二书”,其实五证二书中,最主要的是国有土地使用证 、预售许可证,这两个证书要仔细的看清楚,一定要看原件,复印件不起什么作用的。在签订合同的时候,一定要了解清楚,你所要购买的房屋有没有这个证书,真正确定手续办理齐全之后再签订合同。
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确定所卖房屋的户型环境,量力行事
       在去准备买房之前,要想清楚买多大户型的、买什么格局的,然后把这些符合的楼盘在尽可能的情况下去看下,买房毕竟不是一点钱就可以解决的事情,所以一定要仔细的看各个适合的楼盘周边的环境、未来发展情况、周围超市、学校等都要详细的了解清楚,然后根据自己所想的、所计划的来选择楼盘。
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详细了解房子面积以及合同内容
       我们在确定买房前,要详细的问清楚置业顾问,你所买的房子户型是多大的?使用面积是多大?公摊面积是多大?很多房地产商说跟你送多少面积,很多都是不真实的,总之羊毛出在羊身上,当了解清楚这些之后,还要问清楚交房的时间、交房的手续、物业管理的一些事情,这些都是要问清楚的,问完这些问题,后要记在脑海中,签订合同的时候要在合同中仔细的对比置业顾问所说的是否与合同有区别,出现有什么区别是,要当场提出来,不要碍于情面,因为房子是自己的,就有义务说。
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不同的付款方式需要办理的手续
       在买房的时候,最不能少的就是钱了,现在买房有二种方式,一种是全额支付,一种就是按揭,按揭现在在买房中是最常见的,当选择按揭的时候,要像选楼盘一样选择银行,但是前提是要选择与这家房地产商有合作的银行,这样才能顺利的贷款,要了解按揭需要办理哪些手续、利息是多少、提前还款的违约金是多少等等,这些都要问清楚,然后选择一家相对优惠的银行。
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一、看合同核面积
       看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部实际测量,与合同签订面积是否有差异。
       【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
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二、携带卷尺测楼层高度
       【自备工具】5米卷尺,用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
       【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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三、检查下水道看有无漏堵
       【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。
       另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。
       【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。
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四、用榔头轻敲听墙壁防空裂
       方法:用1只小榔头或小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
       【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
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五、墙面不滴水无裂缝
       仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
【提示】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很 有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现 象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
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六、检查门窗灵活并听隔音
       试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
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七、拉断电闸看电线分路
       拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
       【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
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     总结:不管你是毛坯房还是精装房,都要了解下购房需知及验房程序的相关内容,相信对你是没有坏处,只有好处的。为了你以后住得安心、放心。就来了解下购房需知及验房程序吧!如果还想了解更多有关这方面的知识的话,就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略


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网友观点

最新评论

  • 有个人叫sam:2014-12-05 16:56:14

    买房注意事项不仅对于买房新手是个必修功课,同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 没错那就是我:2014-11-05 18:02:51

    验房还有这么多大道理啊!!!

    0 回复
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