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商品房验房注意事项与步骤

房屋验收一直是令业主烦恼的事情,而收房时造成的纠纷也非常多,业主验房要注意哪些问题?在进行商品房验房时应注意什么?开发商在向购房者交房时,必须实施一户一验的方式,为业主提供了维权依据,那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢?看完本文您就明白了。
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验房是房屋装修的一个重要环节,掌握验房时应注意的事项,对于业主而言有百利而无一害。未免之后的后顾之忧,在收房的时候我们一定要认真对待。那么,商品房验房有哪些注意事项和步骤呢?小编帮大家搜集了一些有关商品房验房的注意事项与相关流程。让业主对新房验收有初步的了解。


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       在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是 否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
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       在毛坯房中卫生 间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明 水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否 有漏水的现象。
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       通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
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       是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
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       在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。


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       购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。验房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。
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       检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;
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       面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
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       自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
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       按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
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       对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
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     总结:以上就是小编为大家搜集的商品房验房注意事项与步骤的相关信息,希望对各位业主有所帮助。当然,如果你还有更多关于这方面好的验房方法,可以和小编我一起来分享一下。如果你还想了解更多有关验房方面的相关知识,就请关注美乐乐家居网之装修攻略吧!

【文章来源】装修攻略

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网友观点

最新评论

  • 不是背井离乡:2014-12-04 11:03:12

    验房是房屋装修的一个重要环节,掌握验房时应注意的事项,对于业主而言有百利而无一害。未免之后的后顾之忧,在收房的时候我们一定要认真对待。

    0 回复
    电子邮箱地址:
  • 著名女神经:2014-11-05 17:47:33

    原来商品房验房注意事项与步骤是这样的啊。。。

    0 回复
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